16:00, 10/06/2016
Ông Nguyễn Nhật Cường, Phó phòng đầu tư, CTCK VietinbankSC cho rằng, mặc dù Thông tư 06 nới lỏng hơn so với dự thảo sửa đổi công bố trước đó, nhưng tựu trung lại vẫn theo hướng siết hơn dòng vốn vào thị trường địa ốc. Do đó, dòng tiền từ tín dụng ngân hàng đầu tư vào các dự án bất động sản sẽ chặt chẽ hơn và các doanh nghiệp bất động sản có thể phải trả lãi suất cao hơn cho các món vay.
Cho nên, xu hướng sắp tới là các công ty bất động sản phải tính toán kỹ càng hơn trong việc đầu tư dự án và giảm bớt gia tăng quỹ đất để tránh đọng vốn. Chính vì vậy, việc kiểm soát dòng vốn có thể ảnh hưởng không tích cực tới doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, trong dài hạn, Thông tư 06 có lộ trình để giúp giảm bớt lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, giảm bớt sự phụ thuộc của thị trường bất động sản vào dòng tín dụng sẽ giúp thị trường này phát triển bền vững hơn.
Với những quy định mới trong Thông tư 06, thị trường chứng khoán sơ cấp được dự báo sẽ sôi động hơn khi các doanh nghiệp niêm yết ngành bất động sản, xây dựng có nhu cầu vốn cao, dự án tốt tìm nguồn tài trợ mới như phát hành cổ phiếu cho các nhà đầu tư đại chúng hoặc đối tác chiến lược. Một loạt thương vụ hợp tác mua cổ phần với trị giá hàng trăm triệu USD giữa các doanh nghiệp bất động sản niêm yết và đối tác ngoại thời gian qua đã nói lên điều này.
Theo ông Cường, đối với các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn, việc siết chắt dòng tín dụng sẽ khiến chi phí đi vay đắt đỏ hơn và do đó ảnh hưởng tới doanh thu của doanh nghiệp. Tuy nhiên, do Thông tư 06 đã có một thời gian khá dài dự thảo trước khi ban hành và thị trường đã lường một kịch bản xấu hơn, nên các doanh nghiệp bất động sản đã có những phương án để dự phòng bằng các phương án huy động vốn mới như cam kết bán nhà kèm cho thuê, cam kết sinh lời khi khách hàng mua nhà, bán trái phiếu cho nhà đầu tư cá nhân… Do đó, tác động của thông tư này sẽ không quá lớn tới hiệu quả nhóm doanh nghiệp bất động sản nói riêng và TTCK nói chung.
Đánh giá Thông tư 06 sẽ tác động tích cực đến nhóm doanh nghiệp bất động sản trong trung và dài hạn, ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc tư vấn đầu tư, CTCK MaybankKimEng cho rằng, Thông tư hướng đến một thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững chứ không phát triển nóng, không quá siết dòng tiền và lộ trình cũng được đưa ra rõ ràng, tránh được sự đột ngột, nên sẽ giúp các thành viên thị trường thích nghi dần.
Điều đặc biệt, những quy định mới đang tạo điều kiện cho các ngân hàng tiếp tục cho vay bất động sản mà không bị áp lực tăng lãi suất quá mạnh.
Như vậy, xét trong ngắn hạn, những thông tin này chưa nhiều tác động đến cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản và ngân hàng, nhưng về trung và dài hạn sẽ là cơ sở hỗ trợ cho 2 nhóm cổ phiếu này tăng trưởng.
Chính vì lộ trình chính sách chú trọng sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nên các doanh nghiệp cũng sẽ có những chuyển động tận dụng sự hỗ trợ từ những quy định mới trong Thông tư 06. Tuy nhiên, để nhóm cổ phiếu bất động sản giữ nhịp phát triển, cần phải xem xét rất nhiều yếu tố khác như tình hình thị trường, nhu cầu hấp thụ sản phẩm bất động sản, dòng tiền đầu tư của nhà đầu tư trong và ngoài nước, chiến lược phát triển sản phẩm của từng doanh nghiệp... Chính vì vậy, ngay trong nhóm cổ phiếu bất động sản cũng sẽ có sự phân hóa theo hoạt động của doanh nghiệp.
Cũng theo ông Khánh, dòng tiền trên TTCK hiện nay không quá tích cực như 2 - 3 năm trước, đặc biệt là dòng tiền từ khối ngoại sụt giảm. Tuy nhiên, nhóm doanh nghiệp bất động sản, với vai trò quan trọng trong nền kinh tế có thể sẽ tiếp tục được hưởng những “ưu ái” chính sách nhất định.
Đồng thời, khi kinh tế dần hồi phục, cùng với nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ sẽ có hiệu lực thì ngành bất động sản tăng trưởng sẽ là đầu tàu kéo theo những tín hiệu khả quan với ngành xây dựng, vật liệu xây dựng và gián tiếp sẽ hỗ trợ sự phục hồi của ngành ngân hàng. Do đó, đặt niềm tin vào cổ phiếu bất động sản trong dài hạn có thể là một lựa chọn không tồi.
Theo TNCK
Thủ Thiêm đối mặt nhiều thách thức để trở thành “Phố Đông” Sài Gòn
07/06/2016
Hệ lụy từ những dự án dang dở trên địa bàn Hà Nội
06/06/2016
‘DN tôi là nạn nhân của gói 30.000 tỷ, 1.900 căn hộ vừa đủ điều kiện bán thì gói này khép lại’
03/06/2016
Nhiều dự án bị thế chấp 2 lần và tiếng chuông cảnh báo với người mua nhà
03/06/2016
Nghề ngân hàng hết thời, môi giới bất động sản lên ngôi?
03/06/2016
5 nguyên tắc biến Sếp thành đồng minh mà nhân viên nào cũng cần phải biết
14/06/2016
Thông tư 06 sẽ “giữ nhịp” cho cổ phiếu bất động sản
10/06/2016
Vì sao cứ mở đường là xuất hiện nhà siêu mỏng, méo?
08/06/2016
Mua chung cư: Người dân “nắm dao đằng lưỡi”
08/06/2016
Mua nhà ở xã hội được vay lãi suất 4,8% một năm
07/06/2016
5 nguyên tắc biến Sếp thành đồng minh mà nhân viên nào cũng cần phải biết
14/06/2016
Tốn cả đống thời gian để họp hành, tại sao nhóm của bạn vẫn thất bại?
10/06/2016
6 việc cần làm ngay trong 10 phút đầu tiên ở công sở
08/06/2016
Nếu muốn thất bại mau qua, thành công nhanh đến, hãy ghi nhớ 5 điều sau
07/06/2016
CEO Pepsi: Muốn lãnh đạo tốt, đừng tỏ ra quá thân thiện!
06/06/2016
6 bước để chuyển dần từ làm thuê sang làm chủ
27/06/2016
Dẹp ngay chiêu trò đi, đây mới là điều môi giới phải làm!
07/06/2016
Biết được điều này, bạn sẽ không mất tiền oan cho cò sổ đỏ
07/06/2016
8 việc quan trọng nhất định phải làm trước khi dọn về nhà mới
06/06/2016
10 cách khiến nhà bạn mát rượi không cần điều hòa
03/06/2016
Ba học sinh Trường Tiểu học Dĩnh Trì (TP Bắc Giang) trả lại hơn 18 triệu đồng
14/05/2016
Tiệm sách miễn phí của ông lão 64 tuổi giữa Sài thành
28/03/2016
Cảm phục cậu sinh viên chạy xe ôm lấy tiền giúp bạn chữa bệnh
24/02/2016
Người Hà Nội chung tay "giải cứu" cá vược Thái Bình
30/01/2016
Tiếp viên tàu Thống Nhất giúp sản phụ “vượt cạn” trên tàu
27/01/2016
Ý kiến bạn đọc
Gửi Bình Luận